Affitto breve o lungo?

• Affitto breve: incassi = prezzo × notti; cedolare sugli incassi lordi (21% su un immobile, 26% sul secondo); togliamo commissioni, pulizie e spese fisse.
• Affitto lungo: canone annuo meno cedolare; le utenze sono dell'inquilino.
• Occupazione di pareggio: la quota di notti che porta l'affitto breve allo stesso netto del lungo.

Riferimenti: DL 50/2017, art. 4; L. 199/2025, art. 1 c. 17. Dal terzo immobile in affitto breve l'attività è d'impresa e la cedolare non si applica. IMU e spese condominiali non sono considerate perché uguali nei due casi. Ultimo aggiornamento: novembre 2026.