Cedolare secca o IRPEF?

• Cedolare secca: 21% del canone, 10% per il canone concordato in comune ad alta tensione abitativa; niente imposta di registro né bollo, niente IRPEF o addizionali sul canone.
• Regime ordinario: il canone entra nel reddito al 95% (al 66,5% per il concordato in comune ad alta tensione abitativa, art. 8 L. 431/1998); calcoliamo IRPEF e addizionali in più rispetto ai soli altri redditi.
• Detrazioni: anche con la cedolare il canone conta nel reddito complessivo per calcolare detrazioni e bonus (art. 3, c. 7, D.Lgs. 23/2011), quindi le detrazioni si riducono in entrambi i casi.
• Registro: 2% del canone annuo, metà a carico del locatore (base ridotta al 70% per il concordato).

Riferimenti: D.Lgs. 23/2011, art. 3; art. 37 TUIR; DPR 131/1986. Con la cedolare si rinuncia all'aggiornamento ISTAT del canone. Ultimo aggiornamento: novembre 2026.