Plusvalenza sulla vendita

• Plusvalenza: prezzo di vendita meno prezzo di acquisto e costi inerenti documentati (art. 68 TUIR).
• Imposta sostitutiva: 26%, da chiedere al notaio al rogito.
• IRPEF: la plusvalenza si somma agli altri redditi: calcoliamo imposta e addizionali in più.
• Non è tassata la vendita dopo 5 anni, quella di immobili ricevuti in successione e quella della casa usata come abitazione principale per la maggior parte del periodo.

Riferimenti: art. 67, c. 1, lett. b) e art. 68 TUIR; L. 266/2005, art. 1 c. 496. Per gli immobili con Superbonus il periodo è di 10 anni dalla fine dei lavori, con regole proprie sui costi. Il calcolo IRPEF non considera le detrazioni che si riducono al crescere del reddito. Ultimo aggiornamento: novembre 2026.